【일본 집 구매】 외국인 주택론에 대한 생각

일본 집 구매에 대해서 관심을 가지게 된 이유

우편함에서 전단지를 발견하고 지난 골든위크에 모델 하우스를 보러 가기로 했다. 집에 대해서는 계속 관심이 있었지만 아직 때가 아니라고만 생각하고 있었는데 워낙 낮은 일본의 금리 덕분에 생각보다 훨씬 큰 금액을 대출할 수 있다는 것을 알게 되고 매달의 이자와 원금 상환액을 매달 월세와 비슷한 수준으로 맞출 수도 있다는 것을 알게 되어서 급격히 관심을 가지고 있는 중이다. 

일본에서 외국인들도 비교적 쉽게 주택론을 빌릴 수 있는 이유

일본에서는 인구가 줄고 있기 때문인지 외국인들도 비교적 쉽게 주택론을 빌릴 수 있다. 아무래도 사람이 자신이 집이 있으면 거기서 머물게 되고 주변 환경에도 더 신경을 쓰기 때문에 일본 정부로서는 많은 사람이 집을 사는 것이 유리하기 때문일 것이다. 

뿐만 아니라 주택과 땅을 가지고 있으면 토지 보유세, 주택 보유세 명목의 세금을 걷을 수 있기 때문에 세수가 턱없이 부족한 일본 정부로서는 여러 면에서 환영할만한 일이다. 

일본 금리가 한국에 비해서는 너무 싸서 정말 변동 금리로 빌리면 1%이하가 일반적이고 고정 금리로 빌려도 1.6% 등 2% 이하로 빌릴 수 있으니 주택을 사기에는 너무나도 좋은 조건이다. 

하지만 지금 너무 많이 빌려 놓으면 혹여나 금리가 높아졌을 때 엄청난 부담으로 다가올 수 있고 영혼을 긁어 모아서 산 집을 샀을 때 가격보다 훨씬 낮은 가격에 팔지 않으면 안 되는 상황이 벌어질 수 있기 때문에 주의가 필요하다. 

그리고 보통 상환 기간을 35년으로 잡기 때문에 매우 긴 기간동안 빚의 압박 속에서 살아야 하고 쉽게 움직일 수도 어렵기 때문에 이것 또한 계속 인구를 붙잡아 두고 싶은 일본 정부의 성향에 아주 잘 맞는 상황인 것 같다. 

배경이 있지만 마이홈을 원한다면 기회

그럼에도 불구하고 마이홈을 꿈에 그리던 사람이라면 그리고 일본에 35년 이상 거주할 것이라는 확신이 있는 사람이라면 매우 좋은 기회라고 할 수 있다. 

물론 도쿄 한 복판에서 집을 지으려고 한다면 웬만큼 연봉이 높지 않은 이상 아주 작은 집을 사거나 포기해야 할 수 밖에 없다. 하지만 도쿄에서 꽤 멀어져 있지만 도쿄까지 전철이 이어진 역 근처에 집을 짓는다면 연봉에 따라서 꽤 큰 집을 지을 수도 있을 것이다. 

현재 나는 사이타마라고 도쿄 근처의 현에 살고 있는데 1시간 가까이 시간이 걸리긴 하지만 전철을 갈아타지 않고 도쿄에 갈 수 있는 곳에 살고 있다. 

도쿄에서는 정말 좁고 높거나 이상한 형태의 주택을 정말 많이 봤기에 이게 일본의 표준이구나 하고 생각을 했는데 내가 살고 있는 곳에는 정말 크고 좋아보이는 집이 아주 많다. 지역에 따라서 다르기는 하지만 특히 최근 집들이 생기기 시작한 곳에서는 매우 큰 집들이 더 일반적일 정도이다. 

아... 일본에는 역시 숨겨진 부자들이 많구나... 하고 생각을 했는데 막상 내가 집 구매에 대해서 알아보면서 낮은 금리로 빌릴 수 있는 금액이 생각보다 크다는 것을 알게 되자. 아... 저게 다 빚일 수도 있겠구나 하는 생각이 들었다. 역시 생각에 따라 전혀 다르게 보인다.