【일본 주택 구입】 일본 주택 구입시 내야 하는 세금 총정리

일본에서 집을 사려고 이것저것 알아보니 내야 하는 세금이 장난이 아니더라. 혹시 궁금하신 분이 있을까 공유 한다. 

결론부터 말하면 토지랑 집 비용이 3억 정도인데 세금이나 기타 비용이 9000만원 정도 들더라... 그러니까 (모든 광고가 그런 건 아니겠지만) 광고에 3억짜리 신축 집을 보면 4억일 수도 있겠구나 하고 생각하는 것이 타당한 추측일 수 있다. 

인지세

집의 공사도급계약(工事請負契約、こうじうけおいけいやく) 시 내야하는 세금

토지 구입시 내는 세금

부동산 취득세(不動産取得税)

부동산 취득에 따른 세금으로 아래의 식으로 계산

(고정 자산세 평가액 - 1200만엔) x 3%

등기수수료

　　표지 등기수수료

　　보존 등기수수료

　　저당권 설정 등기 수수료

소비세

집 가격의 10%

토지의 경우 소비세를 내지는 않음

세금은 아니지만 미리 예상하기 어려운 비용

이 비용 중 일부는 처음부터 건설 비용에 포함 시켜서 설명해 주겠지만 일단 있다는 걸 알고 있는 것과 모르는 것의 차이는 참 큰 것 같다. 

공통 가설 공사

안전 대책 비용이라고 하더라

건축 확인 비용

집을 짓고 잘 지어졌는지 확인을 받아야 한다고 하더라

융자 수수료

주택론으로 집을 사는 경우는 융자 수수료가 든다고 하더라. 3억 9천 정도 빌리면 55만원 정도 든다고 하네.

화재보험

5년 정도 플랜으로 들면 150만원 정도 든다고 한다

보증 비용

옛날처럼 보증인을 세우는 게 아니라 보증회사에 의뢰하는데 3억 9천만원 빌리면 850만원 정도 보증비용이 들어간다고 한다. 

중계 수수료

땅을 매입할 때 중계 수수료가 발생할 경우가 있다. 건축 회사가 가지고 있던 토지인 경우는 필요 없겠지만. 

1억 3000만원 정도의 땅을 사면 495만원이나 수수료를 줘야 한다고 한다... 망할...

소유권이전 비용

정확히 산출 방법은 모르겠는데 1300만원 정도의 땅의 소유권 이전에 200만원 정도가 든다고 하더라

은행 연계 융자（銀行つなぎ融資）

융자가 실제로 집행 될 때까지 필요한 자금을 임시로 빌려주는 자금이라고 한다. 이 비용이라는 것은 아마 이 짧은 기간 빌려주는 돈에 대한 이자라는 말인것 같은데 이게 총 3억 9천만원 정도의 건설 비용의 경우 1830만원 정도 한다고 한다... 뭐... 신용이 없으니까 어쩔 수 없다고 볼 수도 있겠지만 이 돈을 직접 지불한다면 이 비용을 절약할 수 있다는 말이 되니... 참 좀 그렇다.

TV안테나와 이사비용 

안테나와 이사짐 비용이 200만원 정도 들 수 있다. 

집 건축 시 들어가는 잘 모르는 비용들

공통 가설 공사

공사를 하는 시설 등을 갖추는데 들어가는 비용이다. 이게 전체 비용의 10%정도 된다고 한다. 건물의 비용이 1억 5천만원 정도라면 이 비용은 1500만원 정도가 된다는 뜻이다. 

지반조사, 판정비/JIO 등의 기타비용

집 지으면 쉽게 무너지는 지반은 아닌지 다른 집에 소리가 전달되지 않게 하는 시설 등에도 비용이 들어간다. 이게 176만원 정도라고 하더라.

조명, 커텐

이걸 자기가 잘 할 자신이 있으면 안하고 깎아도 될 것 같은데 그러면 아마 다른 데서 뻥튀기 할 것 같은 느낌적인 느낌이다.

이 비용에 350만원 정도를 매기더라... 원래 조명 커텐에 돈이 이렇게 많이드나...?!